INFOLINIA 801 005 801

Emerytura z nieruchomości – 3 możliwości

Emerytura z nieruchomości – 3 możliwości

Z danych Ministerstwa Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej wynika, że 80 proc. polskich Seniorów posiada na własność nieruchomość.

Dzięki uwolnieniu kapitału zamrożonego w tej nieruchomości osoby starsze mogą znacząco poprawić swoją sytuację finansową, zwłaszcza, że polskie emerytury są jednymi z najniższych w Europie.

Sposobów wykorzystania nieruchomości jest kilka.
Pierwszy z nich to sprzedaż mieszkania lub domu oraz przeprowadzenie się do mniejszego lokum.
Drugi – podnajęcie pokoju lub części domu.
Trzeci – renta dożywotnia, czyli przekazanie prawa własności do nieruchomości w zamian za dożywotnie świadczenia pieniężne. Co jest najbardziej opłacalne z ekonomicznego i psychologicznego punktu widzenia? Poniżej nasza analiza tych trzech opcji.

 

 

Sprzedaż domu/mieszkania
i przeprowadzka do mniejszego

Podnajęcie pokoju, części domu

Renta dożywotnia

Komfort, standard życia

Mniejszy

Mniejszy

Większy

Zmiana środowiska, otoczenia (sąsiedztwa, współlokatora)

Istotna zmiana

Zmiana

Bez zmian

Korzyść finansowa jednorazowa*

142.600 zł

lub

966 zł miesięcznie

Brak

Do negocjacji

Korzyść finansowa miesięcznie*

500-1000 zł

960 zł miesięcznie + waloryzacja

Okres korzyści finansowych*

Ograniczony czasem dożycia

(wg GUS wyliczenia dla 12,3 lat wypłaty miesięcznego świadczenia)

Ograniczony do czasu wynajmowania

Nieograniczony, dożywotni

Czas realizacji transakcji

Bardzo długi

Długi

Krótki (2-4 tygodnie)

Koszty dodatkowe (prowizje, opłaty, przeprowadzka, adaptacja)

Duże

Niskie

Brak

Dziedziczenie

Mieszkanie dziedziczą spadkobiercy

Mieszkanie dziedziczą spadkobiercy

Brak dziedziczenia

Podatek od nieruchomości/ użytkowanie wieczyste

Jest,

kilkaset do kilku tysięcy złotych rocznie

Jest,

kilkaset do kilku tysięcy złotych rocznie

Brak

PIT od dochodu

Przeważnie brak,

Może występować, jeżeli zbycie przed okresem 5 lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości

Jest

Przeważnie brak,
Może występować, jeżeli umowa renty przed okresem 5 lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości

Ubezpieczenie

Koszt Seniora

Koszt Seniora

Fundusz ubezpiecza wszystkie nieruchomości, nadzoruje i przeprowadza ewentualną likwidację szkód

Podwyżki czynszu

Są, koszt Seniora

Są, koszt Seniora

Koszt Funduszu

Każde z omówionych rozwiązań ma swoje plusy i minusy.

Tym bardziej więc warto skontaktować się z nami, by poznać aktualną wartość rynkową Państwa nieruchomości oraz wysokość renty dożywotniej, jaką mogliby Państwo otrzymywać, aby następnie móc rzetelnie porównać dostępne możliwości i dokonać właściwego wyboru.

 

*Przykładowe wyliczenia dla mieszkania 65 metrów w Warszawie zamienione na 40 metrów w tej samej dzielnicy. Wyliczenia renty dla kobiety w wieku 75 lat.
Wartość nieruchomości 65 metrów – 8060,21 zł x 65= 523 914 zł
Wartość nieruchomości 40 metrów -8388,22 zł x 40= 335 529 zł
Oczekiwana długość życia wg GUS wynosi 12,3 lat, kapitał z korzyści finansowej przy zamianie mieszkania wypłacany w okresie 12,3 lat przy braku oprocentowania lokaty. Oprocentowanie lokaty kapitału 2% w skali roku zwiększa wysokość korzyści miesięcznej do 1066 zł.

Zalety renty dożywotniej

BEZPIECZEŃSTWO

Bezpieczne rozwiązanie finansowe, które gwarantuje dożywotnią wypłatę świadczeń.

REGULARNA WYPŁATA

Co miesiąc otrzymujesz rentę dożywotnią, która poprawia domowy budżet.

GWARANCJA

Masz gwarancję zamieszkiwania w swoim domu lub mieszkaniu do końca życia.

BRAK DODATKOWYCH KOSZTÓW

Wszystkie koszty zawarcia umowy, takie jak wycena nieruchomości, notariusz i zaświadczenia pokrywa Fundusz Hipoteczny DOM.